News

Vào ngày 1 tháng 1 năm 2023, Đạo luật cấm mua bất động sản nhà ở cho người nước ngoài ở Canada (“ L’interdiction d’achat de propriétés résidentielles par des étrangers ”) có hiệu lực ở Canada trong thời hạn hai năm. Điều rất quan trọng là chúng ta cần hiểu các điều khoản của luật mới này .

Mặc dù một số khách hàng của chúng tôi sẽ bị ảnh hưởng bởi luật mới này, nhiều người sẽ được miễn trừ. Là một công ty bất động sản, Agence Montreal- Immo,  Andy Linh Pham và equipe kỳ vọng những người mua nước ngoài đủ điều kiện mua bất động sản nhà ở tại Canada sẽ tiếp tục nghiên cứu và mua bất động sản tại đây.

Sau đây là những thông tin chi tiết

NHỮNG NGƯỜI NẰM TRONG LỆNH CẤM NÀY?

Luật áp dụng cho người không phải là công dân Canada, cũng như các công ty không phải của Canada, nghĩa là các tập đoàn không được thành lập bởi các cấp tỉnh hoặc liên bang, hoặc các công ty được thành lập cấp tỉnh hoặc liên bang mà không phải là người Canada trực tiếp hoặc gián tiếp đại diện với vốn điều lệ từ 3% trở lên của  vốn chủ sở hữu hoặc quyền biểu quyết.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ dù phải tuân theo các điều kiện khác nhau và phức tạp.

AI ĐƯỢC MIỄN LỆNH CẤM?

Lệnh cấm KHÔNG áp dụng cho những người sau đây:

• Công dân Canada hoặc thường trú nhân;
• vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống hợp pháp của công dân Canada hay thường trú nhân, người đăng ký theo Loi sur les Indiens ou d’un réfugié; hoặc người tị nạn;
• những người không phải là người Canada muốn thuê nhà ở tại Canada;
• cư dân tạm thời đăng ký vào một chương trình học được phép tại một cơ sở học tập được chỉ định, đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện;
• cư dân tạm thời có giấy phép lao động hợp lệ hoặc được phép làm việc tại Canada, đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện;
• người tị nạn, cư dân tạm thời chứng minh rằng họ đang chạy trốn xung đột và những người xin tị nạn;
• thành viên được công nhận của các cơ quan đại diện nước ngoài ở Canada.

Quan trọng: Những trường hợp ngoại lệ này phải tuân theo các điều kiện khác nhau và phức tạp.  Cần tham khảo với chúng tôi hoặc những chuyên gia để xác định tính đủ điều kiện của quý vị.

NHỮNG LOẠI NHÀ NÀO BỊ CẤM?

Luật áp dụng cho các tòa nhà dân cư, bao gồm nhà ở cho một gia đình hoặc tương tự, cũng như nhà liền kề, nhà phố, nhà chung cư và các cơ sở tương tự khác, nằm trong khu vực điều tra dân số đô thị  Một khu vực đô thị được điều tra dân số có tổng dân số ít nhất là 100.000 người, trong đó ít nhất 50.000 người sống trong vùng trung tâm của nó situés dans une région métropolitaine de recensement ou une agglomération de recensement

Điều này có nghĩa là lệnh cấm đối với người mua nước ngoài không áp dụng đối với  bất động sản nhà ở bên ngoài khu vực đô thị situés dans une région métropolitaine de recensement ou une agglomération de recensement

CÁC LOẠI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NÀO BỊ CẤM?

Các biện pháp này áp dụng cho các giao dịch mua, được định nghĩa là việc mua trực tiếp hoặc gián tiếp quyền hoặc lợi ích đối với bất động sản nhà ở.

Chúng không áp dụng cho tài sản có được sau khi chết, ly hôn, tặng cho hoặc ly thân.

VI PHẠM VI PHẠM CẤM MUA BÁN CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI NHƯ THẾ NÀO?

Các hình phạt được quy định cho các hành vi vi phạm pháp luật. Bất kỳ người nào cố ý hỗ trợ hoặc cố gắng hỗ trợ một người không phải là công dân Canada mua bất động sản bị cấm đều phạm tội và chịu trách nhiệm hình sự tóm tắt theo Bộ luật Hình sự với mức phạt lên tới $10.000 $.

Bài viết này vào ngày 25 tháng 1 năm 2023. Để có thông tin cập nhật và chính xác nhất, đồng thời để xác định tính đủ điều kiện của bạn, chúng tôi khuyến khích bạn liên hệ với chúng tôi

**********************************************************************************

On January 1, 2023, the Law Prohibiting the Purchase of Residential Real Estate for Foreigners in Canada (“L’interdiction d’achat de propriétés résidentielles par des étrangers”) went into effect in Canada for a period of two years. It is very important that we understand the terms of this new law .

While some of our customers will be affected by this new law, many will be exempt. As a real estate company, Agence Montreal- Immo, Team Andy Linh Pham expects foreign buyers who are still eligible to buy residential real estate in Canada to continue researching and buying properties here.

PERSONS IN THIS BANNED ORDER?

The law applies to non-Canadian citizens, as well as to non-Canadian companies, i.e. corporations not incorporated at the provincial or federal levels, or companies incorporated at the provincial or federal level. Corporations in which non-Canadians directly or indirectly represent 3% or more of the value of equity or voting rights.

However, there are some exceptions that are subject to different and complex conditions.

WHO IS EXCEPTION OF THE BANNED ORDER?

The ban does NOT apply to the following people:

• Canadian citizen or permanent resident;
•  the spouse or common-law partner of a Canadian citizen or permanent resident who is registered under Loi sur les Indiens ou d’un réfugié; or refugees;
• non-Canadians who want to rent housing in Canada;
• temporary residents enrolled in an authorized study program at a designated learning institution (as defined by the Refugee and Immigrant Protection Regulations), who meet the eligibility criteria;
• temporary residents who hold a valid work permit or are authorized to work in Canada, meeting the eligibility criteria;
• refugees, temporary residents who prove they are fleeing conflict and asylum seekers;
• Recognized members of foreign missions in Canada.

Important: These exceptions are subject to varying and complex conditions, you should ) to determine eligibility their conditions.

WHAT TYPES OF HOUSES IS PROHIBITED?

The law applies to residential buildings, including single-family dwellings or similar buildings, as well as townhouses, duplex, triplex, condominiums and other similar facilities, located within a controlled area urban census or metropolitan area census. A census-run metropolitan area having a total population of at least 100,000, of which at least 50,000 live in its central region situés dans une région metropolitaine de recensement ou une agglomération de recensement

This means that the ban on foreign buyers does not apply to non-Canadian buyers of residential property outside of the metropolitan area situés dans une région metropolitaine de recensement ou une agglomération de recensement

WHAT TYPES OF REAL ESTATE TRANSACTIONS IS PROHIBITED?

These measures apply to purchases, which are defined as the direct or indirect purchase of a right or interest in residential real estate.

They do not apply to property acquired after death, divorce, donation or separation.

HOW VIOLATIONS OF FOREIGN BUYING AND SELLING VIOLATIONS?

Penalties are prescribed for violations of the law. Any person who knowingly assists or attempts to assist a non-Canadian citizen in the purchase of prohibited property is guilty and liable for summary criminal liability under the Penal Code with a fine of up to $10,000. .

This article was dated January 25, 2023. For the most accurate and up-to-date information and to determine your eligibility, we encourage you to contact us.